Nuevo Modelo de Cédula de Habitabilidad

Este es el nuevo modelo de cédula de habitabilidad del departamento d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya .El Formato es en Din4 y aporta bastante más información que el anterior.

Como aspectos más importantes de estos nuevos modelos de cédulas de habitabilidad, podríamos destacar lo siguiente:

1. Especifica la referencia Catastral del Inmueble
2. Se hace referencia a la normativa en vigor.(Decret 55/2009).
3. Especifica más claramente la fecha de caducidad de la cédula.

Existen más diferencias de contenido, pero no serían tan destacables como las anteriores.

Probablemente, este sea el modelo en vigor hasta la próxima, e inminente, modificación del Decret 55/2009.

Taller de Projectes GrupXXI

Borrador del nuevo decreto de Habitabilidad

Ya tenemos aquí en nuevo borrador del decreto que regulará la cédula de habitabilidad durante los próximos años.A primera vista, uno de los aspectos más destacados que encontramos es la posibilidad de escriturar una vivienda sin la cédula de habitabilidad, o mejor dicho,que se podrá omitir mediante el acuerdo explícito entre el comprador y el  vendedor de la vivienda. Este procedimiento, obligaría a  presentar la cédula de habitabilidad dentro de los 60 días posteriores la firma ante notario, y el acuerdo entre las partes se debe protocolizar dentro del propio acto notarial.

Esto, sin duda, es una manera de agilizar la venta de viviendas que no disponen de la cédula de habitabilidad vigente, sin tener que aplazar la firma hasta la obtención del documento.

Aquí os dejamos el link del borrador:

Borrador de Nuevo Decreto de Habitabilidad

Seguiremos analizando este nuevo decreto y os iremos informando de las nuevas modificaciones.

Taller de Projectes Grup XXI

Modificaciones en Habitabilidad

En Diciembre del año pasado, la Generalitat de Catalunya aprobó la lley Omnibus, más concretamente el articulado referente a Promoción Económica es la que queremos comentar en este blog de cédulas de habitabilidad.

Esta ley, resumiendo mucho, desvincula la legalidad urbanística de la cédula de habitabilidad, es decir, la emisión de la cédula de habitabilidad no lleva implícita la legalidad de la vivienda, si no solamente que cumple el decreto referente a las condiciones mínimas de habitabilidad.

Esto es un cambio importante en la concesión de cédulas de habitabilidad, ya que hasta ahora era imprescindible acreditar la legalidad para obtener la cédula de habitabilidad.

De momento, la ley esta aprobada, y estamos a la espera de la modificación del decreto.

Iremos informando puntualmente de este aspecto tan importante.

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.Dentro de esta página web, encontrarán toda la información necesaria referente a la tramitación de la Cédula de Habitabilidad.

A continuación, hemos seleccionado y extraido de la web de la Generalitat, una serie de conceptos básicos sobre la cedula de habitabilidad, que esperamos sean de su interés:

Qué es la cèdula d'Habitabilitat?

La cèdula d'habitabilidad és el document que acredita que un habitatge compleix els requisits d'habitabilitat i solidesa fixats per Decret i que té aptitud per ser destinat a residència humana
La cèdula d'habitabilitat és l'instrument mitjançant el qual s'efectua la comprovació del compliment dels requisits mínims d'habitabilitat establerts al decret 259/2003 de la Generalitat de Catalunya

Per a què serveix?

És obligatòria per:

- llogar i vendre un habitatge

- contractar els serveis d'aigua, gas i electricitat a les companyies subministradores corresponents
A més a més, tenir cèdula d'habitabilitat vigent passarà a ser obligatori en els següents terminis:
Habitatges construïts abans de l'1 de gener de 1960: abans de l'1 de gener de 2007.
Habitatges construïts entre l'1 de gener de 1960 i el 31 de desembre de 1970: abans de l'1 de gener de 2009.
Habitatges construïts entre l'1 de gener de 1971 i el 31 de desembre de 1980: abans de l'1 de gener de 2011.
Habitatges construïts des de l'1 de gener de 1981: abans de l'1 de gener de 2014.

Quan caduca, la cèdula d'habitabilitat?

La cèdula d'habitabilitat té una validesa de 15 anys. Cal tornar a tramitar-la una vegada transcorregut aquest termini.

Quins tràmits cal seguir per obtenir una cèdula d'habitabilitat?

Cal que un tècnic (arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador) us faciliti la sol·licitud i s'encarregui de certificar l'habitabilitat de l'habitatge per mitjà d'un certificat d'habitabilitat , visat pel col·legi professional corresponent, en el qual s'expressi que l'habitatge té el nivell d'habitabilitat objectiva per poder atorgar-se la cèdula d'habitabilitat.

• Decret 55/2009, de 7 d'abril, sobre les condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat
• Llei 18/2007 de 28 de desembre, del dret a l'habitatge